Новости

Aug 06, 2023

Судья Земельного суда вынес решение в пользу владельцев Graves Light по иску о налоге на недвижимость — The Hull Times

Кристофер Хараден Долгожданное решение судьи Земельного суда Массачусетса установило, что Graves Light находится за пределами границ Халла, и его владельцы не должны платить налоги на недвижимость перед

Кристофер Хараден

Долгожданное решение судьи земельного суда штата Массачусетс установило, что Graves Light находится за пределами границ Халла и его владельцы не должны платить городу налоги на недвижимость.

СУДЬЯ ПОСТАНОВИЛ, ЧТО GRAVES LIGHT НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ HULL, НО НЕ УКАЗАЛ СООБЩЕСТВО, В КОТОРОМ ОН НАХОДИТСЯ. [ФОТО ДЖЕННИФЕР УИЛАН]

Судья Дайан Рубин вынесла свое решение 1 августа, через восемь месяцев адвокаты представили заключительные аргументы и более чем через год после того, как прошлым летом они представили 151 вещественное доказательство в ходе судебного разбирательства. Решение на 50 страницах включало подробный анализ исторических записей, начиная с колониальных земельных грантов 1634 года, а также множество карт, актов и других документов. Судья также посетила отдаленный Грейвс-Ледж у входа в Бостонскую гавань, чтобы своими глазами осмотреть морской пейзаж.

Нажмите здесь, чтобы прочитать полное 50-страничное решение Graves Light.

Нажмите здесь, чтобы прочитать решение по делу Graves Light на двух страницах.

Ее месяцы исследований и проверок привели к выработке всеобъемлющего решения, которое включало показания экспертов с обеих сторон и завершалось довольно простым заявлением по очень узкому вопросу иска – может ли Халл претендовать на маяк в целях налогообложения: «Я считаю, что Грейвс-Ледж не находится ни в пределах муниципальной земли, ни в границах приливных вод города Халл».

Иск был подан в феврале 2020 года Дэвидом и Линн Уоллер и Робертом Сейгером, которые купили недвижимость в 2013 году у федерального правительства за 933 888 долларов и получили налоговый счет на сумму 3 552,42 доллара за 2020 финансовый год. Уоллер утверждал, что Грейвс Лайт ранее не был включен в иск. База данных оценщиков корпуса, как и другая общественная собственность, но была произвольно добавлена ​​после того, как он ее купил.

«В глубине души мы знали, что были правы, и стояли на своем», — заявил на этой неделе Дэвид Уоллер. «На протяжении всего этого процесса у нас было так много замечательных сторонников, которые обратились к нам, создав волну поддержки. Приятно быть оправданным, и мы хотим поблагодарить нашу команду юристов Минц, а также судью за ее тщательно продуманное и хорошо аргументированное решение».

«Основываясь на своей интерпретации многочисленных документов и показаний на суде, судья пришла к выводу, что остров Грейвс не находится в пределах приливной или сухопутной юрисдикции города», — сказал городской советник Джеймс Лэмпке. «Она не уточнила, в чьей юрисдикции это находится, но намекнула на любые дальнейшие действия по этому вопросу с участием Содружества и Бостона». «Решение было очень полным, подробным и тщательным», — добавил Лампке. «Очевидно, что судья потратил много времени на более чем 150 вещественных доказательств, множество оговорок и других вопросов, касающихся дела. В своем решении она отметила множество государственных, федеральных и других документов, которые идентифицировали Грейвс-Ледж как находящийся на территории Халла, но пришла к выводу, особенно на основе исторических и юридических документов, что на самом деле он не находился на территории Халла».

Уоллер сказал, что в его документе от федерального правительства собственность описывается с точки зрения широты и долготы, а также упоминается Broad Sound Channel, судоходный маршрут в Национальной зоне отдыха островов Бостон-Харбор. В документах, предоставленных офисом береговой охраны США в Вирджинии, указано, что «собственность не находится в корпоративных границах какого-либо муниципалитета».

В судебных документах Лампке оспорил эту характеристику, отметив, что в отличие от других штатов Массачусетс не признает некорпоративные территории. Судья упомянул об этом вопросе, но уклонился от подведения итогов.

«Я отказываюсь углубляться в эти глубокие воды, потому что прихожу к выводу, что этот вопрос не совсем

перед судом», — написал Рубин в решении. «…Я отказываюсь принимать решение о том, может ли быть некорпоративная земля в Массачусетсе, решив вопросы, поднятые измененной жалобой и встречным иском, а также в свете позднего представления городом этого вопроса, который не является необходимым для решения этого дела».

Лампке подал встречный иск против Graves Light and Fog Station LLC, юридического лица Уоллера, чтобы предотвратить дальнейшую реконструкцию маяка высотой 113 футов без разрешения города Халл.